إصدار قرار مساحي سكني في المملكة العربية السعودية

خطوات الحصول على قرار مساحي سكني في السعودية

يعتبر إصدار قرار مساحي سكني في المملكة العربية السعودية خطوة أساسية في عملية تملك العقارات وتطوير الأراضي. هذا القرار يحدد حدود الملكية بشكل دقيق ويؤكد حق الملكية على العقار. في هذا المقال الشامل، سنستعرض بالتفصيل كافة الإجراءات المتعلقة بإصدار قرار مساحي سكني، بدءًا من التعريف به وصولاً إلى أهميته وشروط الحصول عليه.

ما هو القرار المساحي السكني؟

القرار المساحي السكني هو وثيقة رسمية تصدرها الجهات الحكومية المختصة من خلال الامانات كامانة منطقة الرياض او البلديات الفرعية من خلال منصة بلدي لتحديد حدود قطعة الأرض المخصصة للسكن بشكل دقيق. يعتمد هذا القرار على مسح ميداني للأرض وتحديد نقاطها المرجعية، ويتم توثيقه في خرائط رسمية.

أهمية القرار المساحي السكني

-تحديد الملكية: يعتبر القرار المساحي هو الدليل القانوني على ملكية العقار، ويحمي حقوق المالك.

-تسجيل العقار: لا يمكن تسجيل العقار في السجل العقاري إلا بعد الحصول على القرار المساحي.

-الحصول على التراخيص: يعد القرار المساحي شرطًا أساسيًا للحصول على تراخيص البناء والتوسعة.

-البيع والشراء: يسهل القرار المساحي عملية بيع وشراء العقارات، ويضمن حقوق المشتري والبائع.

-الاستفادة من القروض: يطلب البنوك والمؤسسات المالية عادةً تقديم القرار المساحي كضمان معلوماتي عن تفاصيل العقار للحصول على قروض عقارية.

شروط الحصول على القرار المساحي السكني

-ملكية العقار: يجب أن يكون مقدم الطلب هو المالك الشرعي للعقار.

-وجود صك ملكية: يجب أن يكون هناك صك ملكية ساري المفعول للعقار.

-عدم وجود مخالفات: يجب أن يكون العقار خاليًا من أي مخالفات بلدية أو قانونية.

-دفع الرسوم: يجب دفع الرسوم المقررة لإصدار القرار المساحي.

إجراءات الحصول على القرار المساحي

-التقدم بطلب: يتقدم مالك العقار بطلب للحصول على قرار مساحي إلى الجهة الحكومية المختصة (البلدية أو الأمانة) و من خلال التعاقد من خلال المنصات الحكومية مثل منصة بلدي او منصات الامانات مع المكتب الهندسي.

-الفحص الميداني: تقوم الجهة المختصة ممثلة في الشركات الهندسية بإجراء مسح ميداني للأرض لتحديد حدودها بدقة.

-إعداد الخرائط: يتم إعداد خرائط تفصيلية للعقار بناءً على نتائج المسح الميداني.

-مراجعة الطلب: يتم فحص الطلب والمستندات المرفقة للتأكد من استيفاء جميع الشروط.

-إصدار القرار: إذا تم استيفاء جميع الشروط، يتم إصدار القرار المساحي وتسليمه للمالك بعد اصدار الرسوم و سدادها للجهات الحكومية.

المستندات المطلوبة

-طلب إصدار قرار مساحي.

-صورة من صك الملكية.

-صورة من الهوية الوطنية.

-موقع العقار.

-أي مستندات أخرى قد تطلبها الجهة المختصة.

مدة إصدار القرار المساحي

تختلف مدة إصدار القرار المساحي حسب حجم العقار وكمية العمل المطلوبة، ولكنها عادة ما تتراوح بين أسبوعين إلى شهر.

أهمية اختيار الشركات الهندسية ذات الخبرة

يجب على مالك العقار اختيار شركة استشارات هندسية معتمده ومرخصه من الجهات الحكومية المختصة لإجراء المسح الميداني وإعداد الخرائط. كما يضمن اختيار الشركات الهندسية كفء الحصول على قرار مساحي دقيق وسريع وذلك من خلال وجود الطاقم الهندسي و المختص بأعمال المساحة و الاجهزة اللازمة كهاز الجي بي اس GPS. بالاضافة الى الخبرة في التعامل مع المشاكل التي من الممكن مواجهتها مثل التداخلات العقارية او المساحة او الاطوال او مقارنة بيانات الصك مع الطبيعة و كيفية المرجعية النظامية و المعالجات اللازمة.

نصائح للحصول على القرار المساحي

-التأكد من صحة المستندات: يجب التأكد من صحة جميع المستندات المقدمة لتجنب أي تأخير في إصدار القرار.

-التواصل مع الجهة المختصة: يجب التواصل مع الجهة المختصة بشكل دوري لمتابعة سير إجراءات الطلب.

-الاستعانة بمكتب مساحة: يفضل الاستعانة بمكتب مساحة متخصص لتسهيل الإجراءات.

-دفع الرسوم في الوقت المحدد: يجب دفع الرسوم المقررة في الوقت المحدد لتجنب أي تأخير في إصدار القرار.

في الختام، إصدار قرار مساحي سكني هو إجراء ضروري لكل مالك عقار في المملكة العربية السعودية. يضمن هذا القرار حقوق الملكية وييسر العديد من الإجراءات المتعلقة بالعقار. من خلال اتباع الخطوات والإجراءات المذكورة في هذا المقال، يمكن للمالك الحصول على قرار مساحي سكني بشكل سريع وسهل. كما يمكنك قراءة المزيد من خلال مقالنا تحديث صك الكتروني ناجز 

(يمكنك التواصل معنا عبر موقعنا الالكتروني او الاتصال بنا لطلب استشارة مجانية)