كيفية تحقيق النجاح بالاستثمار العقاري السياحي في السعودية
كل ما تريد معرفته عن طرق الاستثمار العقاري السياحي في السعودية
تشهد المملكة العربية السعودية تنمية اقتصادية، نتيجة للتنمية التي حدثت من خلال جلب الاستثمارات وكل هذا بفضل الخطة التنموية رؤية السعودية 2030، والتي تسعى من خلالها الحكومة السعودية لتحقيق تنمية مستدامة على المستوى الاقتصادي، الاجتماعي، العمراني، المجتمعي، والثقافي، ويتساءل الكثيرين عن أفضل الاستثمارات العقارية في السعودية، وهذا ما سنتحدث عنه في مقالنا اليوم.
الاستثمار العقاري في السعودية
يتنوع الاستثمار العقاري في السعودية إلى ثلاثة أنواع رئيسية، وهي:
1-الاستثمار العقاري الإسكاني
والذي يتم من خلاله ضخ الأموال في المشاريع السكنية، والذي يعد أحد سبل الاستثمار الآمنة، نظرًا للطلب العالي على العقارات السكنية طوال الوقت، وتسعى المملكة العربية السعودية من خلال هذا النوع، تطوير البنى التحتية، وتشجيع المجتمع على توسيع الرقعة الإسكانية.
2-الاستثمار العقاري الصناعي
يعتبر هو الخيار المثالي للشركات، والمصانع العالمية، من خلال بناء وتشييد المصانع، والمستودعات وساهمت الحكومة السعودية في فصل المدن الصناعية عن المدن السكنية، في خطوة منها للتنمية البيئية المقرر تحقيقها، ويعد هذا النوع من الاستثمارات ذات عائد مادي على المدى الطويل، من خلال استغلال معدلات نمو الشركات والمصانع وخصوصًا بعد طرحها في البورصات العالمية.
3-الاستثمار العقاري التجاري
والذي يكون من خلال المدن الترفيهية، وتشييد مراكز التسوق، والفنادق وغيرها من الاستثمارات ذات العائد المادي قصير الأجل، ويعد هو الاستثمار الآمن مع الاستثمار العقاري السكني، وخصوصًا بعد الخطوات الجادة التي تتخذها المملكة للتنمية الثقافية التي تحققها، بخطوات ثابتة خلال السنوات الماضية.
الاستثمار العقاري السياحي في السعودية
يندرج هذا النوع من الاستثمارات تحت الاستثمارات العقارية التجارية، والذي يعتمد اعتمادًا كبيرًا على الموقع الجغرافي، وكيفية تحقيق الاستفادة الخدمية والمادية لمشروعك عبر هذا الموقع، ويضمن هذا النوع من الاستثمارات عائد مادي على المدى القصير والطويل معًا، وخصوصًا أنه يتأثر بالمواسم، الأعياد، فصول السنة، وغيرها من الفعاليات الترفيهية.
أنواع الاستثمار العقاري السياحي في السعودية
ينقسم الاستثمار العقاري السياحي إلى عدة أنواع، تشتمل على الخدمات المُقدمة للزائرين، سواءًا كانوا من المواطنين السعوديين، أو من الزائرين من مختلف دول العالم، ويمكن أن نضع هذه الأنواع في النقاط التالية:
أ-مراكز التسوق
وهذا النوع يكون في المدن السياحية وغير السياحية، من خلال تشييد مراكز التسوق، والمجمعات التجارية التي تجمع بين تشييد المحلات للإيجار، أو تشييد المطاعم، والمقاهي، أو مراكز البيع التجارية لمختلف الخدمات الترفيهية، والسياحية معًا، وهو يحقق قدر ربح عالي، ومضمون للمستثمرين.
ب-الفنادق
وعلى الرغم من أن هنالك فنادق تكون داخل المدن غير السياحية، من أجل توفير مساحة لرجال الأعمال أو الزائرين على هذه المحافظات والمدن، ولكن تشهد الفنادق في المناطق والمحافظات السياحية أرباحًا عالية وخصوصًا مع المواسم المختلفة، والأعياد، وأيضًا يأتي مع هذا النوع المنتجعات السياحية، التي تقدم الخدمات السياحية المختلفة للزائرين.
ج-مجمعات سكنية
تشييد المجمعات السكنية من شقق، إما لاستئجارها من قبل السائحين الذي سيقضون مدة طويلة داخل المدينة السياحية، أو استئجارها للعاملين في هذه المدن، ويحقق هذا النوع عائد مادي ثابت ومضمون، إضافة إلى أنه يرفع من القيمة العقارية في المدن السياحية.
د-الأبراج الإدارية
تكون عبارة عن إنشاء مباني وأبراج ضخمة، يتم تصميمها إلى أقسام ومكاتب، ويتم التعامل معها على طريقتين، إما استئجارها وإدارتها بأنها مكاتب إدارية، لعمل المؤتمرات، والاجتماعات، لمدة زمنية قصيرة ويكون العائد المالي منها ضعيف، أو يتم استئجارها بفترة زمنية طويلة، للشركات المختلفة.
استراتيجيات الاستثمار العقاري السياحي
قبل ضخ الأموال في الاستثمارات العقارية السياحية في المملكة العربية السعودية من قبل المستثمرين، يقوموا باتخاذ مجموعة من الاستراتيجيات قبل الإقرار ببدء الاستثمار، من خلال:
-اختيار الموقع الجغرافي المناسب، والذي يتناسب مع مشروعهم، وبدوره سيساهم ذلك في تحديد العائد المادي ومدى الإقبال على المشروع.
-تحديد نوع الاستثمار العقاري السياحي
ذكرنا في الفقرة السابقة أن الاستثمار العقاري السياحي في حد ذاته متفرع، وعليه يجب على المستثمر أن يحدد نوع الاستثمار، نظرًا لأن هذا سيحدد حجم الأرباح.
-التعرف على طبيعة السوق
وفي هذه الاستراتيجية يبدأ المستثمر في دراسة السوق في المناطق السياحية المختلف، نظرًا لما يوفره ذلك له من معلومات عن أولًا المنافسين له، وثانيًا حجم الطلب على الاستثمار العقاري السياحي الذي سيضع فيه أمواله، وتحديد الفئة المستهدفة من هذا المشروع.
-عمل دراسة الجدوى والتراخيص
يبدأ بعد ذلك المستثمر يتخذ خطوته الأخيرة، من خلال التعاقد مع أي من مكاتب الاستشارات الهندسية في المملكة العربية السعودية، والتي من خلالها ستوفر له أكثر من خدمة سيحتاج لها:
أ-عمل دراسة جدوى للمشروع لمعرفة تكلفة شراء الأرض، التصميمات الداخلية والخارجية، تكلفة التشغيل والصيانة، تكلفة العاملين في المشروع، وحجم الأرباح المتوقف على مدار السنة.
ب-التعامل مع الجهات الحكومية، من أجل إنهاء التراخيص الخاصة بالبناء، ورخصة شراء الأرض، وغيرها من الأوراق الحكومية التي نص عليها قانون البناء في المملكة العربية السعودية.
وفي الختام يجب التأكيد على أن الاستثمار العقاري السياحي في السعودية يمتلك مستقبل مضمونة أرباحه للمستثمرين، كما أنه سيساعد على تحقيق التنمية على صعيد تنمية البنية التحتية، وصعيد التنمية المجتمعية والحضارية، من خلال عمليات الترويج والتي من شأنها جذب المزيد من السائحين إلى المملكة، وما سيحققه ذلك من تنمية اقتصادية.
(يمكنك التواصل معنا عبر موقعنا الالكتروني او الاتصال بنا لطلب استشارة مجانية)
