تحديث صك العقار: خطوة ضرورية لكل مالك عقار

يعتبر صك العقار هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار لشخص معين. ومع مرور الزمن، قد تطرأ العديد من التغييرات على العقارات وأصحابها، مما يستدعي تحديث صك العقار للحفاظ على دقة المعلومات القانونية المتعلقة به. في هذا المقال، سنتناول أهمية تحديث صك العقار، والأسباب الشائعة التي تستدعي هذا التحديث، والإجراءات اللازمة لإنجازه، بالإضافة إلى بعض الحلول للمشكلات الشائعة التي قد تواجهها أثناء عملية التحديث.

أهمية تحديث صك العقار

تتمثل أهمية تحديث صك العقار في عدة نقاط رئيسية:

-ضمان حقوق الملكية: يساهم تحديث الصك في حماية حقوق الملكية وتوثيقها بشكل قانوني، مما يقلل من النزاعات والخلافات حول ملكية العقار.

-تسهيل المعاملات العقارية: يسهل الصك المحدث إجراءات البيع والشراء والرهن والتوريث وغيرها من المعاملات العقارية، حيث يوفر معلومات دقيقة وواضحة عن العقار وصاحبه.

-تجنب المشاكل القانونية: يساعد تحديث الصك في تجنب المشاكل القانونية التي قد تنشأ نتيجة لوجود معلومات خاطئة أو غير مكتملة في الصك القديم.

-الاستفادة من الخدمات الحكومية: يتطلب الحصول على بعض الخدمات الحكومية، مثل توصيل المرافق العامة، تقديم صك عقار حديث وسليم.

الأسباب الشائعة التي تستدعي تحديث صك العقار

هناك العديد من الأسباب التي قد تستدعي تحديث صك العقار، من أهمها:

-تغيير في ملكية العقار: نتيجة للبيع أو الشراء أو الهبة أو الوراثة.

-تغيير في حدود العقار: نتيجة لتقسيم العقار أو دمج عدة عقارات أو تعديل المساحة.

-تغيير في الاستخدام: تحويل العقار من سكني إلى تجاري أو العكس.

-تصحيح أخطاء في الصك الأصلي: مثل أخطاء في كتابة الاسم أو المساحة أو الرقم التسلسلي.

-تحديث البيانات: تحديث بيانات المالك مثل العنوان ورقم الهاتف.

الإجراءات اللازمة لتحديث صك العقار

تختلف الإجراءات اللازمة لتحديث صك العقار من دولة إلى أخرى ومن جهة إلى أخرى، ولكن بشكل عام تتضمن الخطوات التالية:

1-التوجه إلى الجهة المختصة: التوجه الى الشركات الهندسية مثل شركة رشيد العجيان للدراسات و الاستشارات الهندسية و ذلك لعمل التعاقد لاجل اصدار القرار المساحي من منصة بلدي وذلك للعقارات السكنية او التجارية او اصدار السجل الزراعي فيما يخص الصكوك الزراعية ويمكنك عزيز القارئ القراءة اكثر في مقالنا تحديث صك ورقي المتروني ناجز للمزيد من المعلومات.

2-تقديم الطلب: يتم تقديم طلب تحديث الصك مع كافة المستندات المطلوبة، مثل الصك الأصلي، وإثبات الملكية الجديد (عقد البيع، صك الوراثة، إلخ)، وإثبات السداد.

3-دفع الرسوم: يتم دفع الرسوم المقررة مقابل خدمة اصدار القرار المساحي لاجل التحديث.

4-التقديم على البورصة العقارية او منصة احكام : بعد صدور القرار المساحي فيما يخص الصكوك السكنية او التجارية يتم التقديم على منصة البورصة العقارية او منصة احكام لتقوم الجهة المختصة بمراجعة الطلب والمستندات المقدمة والتأكد من صحتها.

5-إصدار الصك الجديد: بعد الانتهاء من عملية المراجعة، يتم إصدار صك عقاري جديد يحمل البيانات المحدثة.

الحلول للمشكلات الشائعة في تحديث صك العقار

قد تواجه بعض المشكلات أثناء عملية تحديث صك العقار، مثل فقدان الصك الأصلي أو وجود نقص في المستندات. لحل هذه المشكلات، يمكن اتباع الإجراءات التالية:

-طلب نسخة بديلة من الصك: في حالة فقدان الصك الأصلي، يمكن طلب نسخة بديلة من الجهة التي أصدرت الصك ككتابة العدل. او التوجه الى البورصة العقارية من خلال الخدمات الالكترونية و الاستعلام عن الصكوك المملوكة او الصكوك المورثة

-نقص معلومات المستندات : في حالة نقص بعض المعلومات و مثال ذلك السجل المدني في بعض المستندات, فيتم ارفاق برنت من الاحوال المدنية لاثبات ذلك، او نقص رقم المخطط او رقم القطعة فيتم اعداد خطاب من الشركات الهندسية كشركة رشيد العجيان للدراسات و الاستشارات الهندسية لقسم التخطيط العمراني لكي يتم تعريف العقار ضمن الخرائط المكانية من خلال ادارة الجومكانية و طبقا للاحداثيات المعتمدة في كل من الامانات او هيئة المساحة. 

-الاستعانة بمحامي: في حالة تعقد الإجراءات أو وجود نزاعات قانونية بالنسبة للورثه، يمكن الاستعانة بمحامي متخصص في الشؤون العقارية او موثق عدلي.

أهمية الاستعانة بذوي الخبرة

يوصى بالاستعانة بخبير في مجال العقارات أو المحاماة وهي من ميزات التعامل مع شركة رشيد العجيان للدراسات و الاستشارات الهندسية، لكون شركتنا لديها مكاتب محاماة متمرسين و ايضا خبراء في العقار و مرخصين من هية العقار و المتخصصون في الشؤون العقارية، لمساعدتك في إنجاز عملية تحديث صك العقار بكل سهولة ويسر، وتجنب الوقوع في أي أخطاء قانونية.

ختاماً، تحديث صك العقار هو إجراء قانوني هام يحافظ على حقوق الملكية ويضمن سلامة المعاملات العقارية. يجب على كل مالك عقار الحرص على تحديث صكه بشكل دوري، خاصة في حالة حدوث أي تغييرات على العقار أو صاحبه. من خلال اتباع الإجراءات الصحيحة والاستعانة بالخبراء، يمكن إنجاز عملية التحديث بسهولة ويسر.

يمكنك التواصل معنا عبر موقعنا الالكتروني او الاتصال بنا لطلب استشارة مجانية)