كل ما تحتاج معرفته عن القرار المساحي التجاري

يعتبر قرار المساحي التجاري وثيقة رسمية أساسية لأي نشاط تجاري في المملكة العربية السعودية، حيث يحدد حدود العقار التجاري بشكل دقيق ويؤكد حق الملكية عليه. هذا القرار له دور حيوي في العديد من الإجراءات التجارية، مثل: الحصول على تراخيص البناء والتوسعة، وتسجيل العقار، وإجراء التقييمات العقارية، وحتى بيع وشراء العقارات التجارية. في هذا المقال الشامل، سنستعرض بالتفصيل كل ما يتعلق بإصدار قرار مساحي تجاري في المملكة، بدءًا من التعريف به وصولاً إلى الإجراءات والشروط اللازمة للحصول عليه.

ما هو القرار المساحي التجاري؟

القرار المساحي التجاري هو وثيقة رسمية تصدرها الجهات الحكومية المختصة لتحديد حدود قطعة الأرض المخصصة للأنشطة التجارية بشكل دقيق. يعتمد هذا القرار على مسح ميداني للأرض وتحديد نقاطها المرجعية، ويتم توثيقه في خرائط رسمية.

أهمية القرار المساحي التجاري:

-تحديد الملكية: يعتبر القرار المساحي هو الدليل القانوني على ملكية العقار التجاري، ويحمي حقوق المالك.

-الحصول على التراخيص: يعد القرار المساحي شرطًا أساسيًا للحصول على تراخيص البناء والتوسعة للمنشآت التجارية.

-تسجيل العقار: لا يمكن تسجيل العقار التجاري في السجل العقاري إلا بعد الحصول على القرار المساحي.

-التقييم العقاري: يستخدم القرار المساحي في تقييم قيمة العقار التجاري بدقة.

-البيع والشراء: يسهل القرار المساحي عملية بيع وشراء العقارات التجارية، ويضمن حقوق المشتري والبائع.

-الاستفادة من القروض: يطلب البنوك والمؤسسات المالية عادةً تقديم القرار المساحي كضمان للحصول على قروض تجارية.

شروط الحصول على القرار المساحي التجاري:

-ملكية العقار: يجب أن يكون مقدم الطلب هو المالك الشرعي للعقار التجاري.

-وجود صك ملكية: يجب أن يكون هناك صك ملكية ساري المفعول للعقار.

-عدم وجود مخالفات: يجب أن يكون العقار خاليًا من أي مخالفات بلدية أو قانونية.

-دفع الرسوم: يجب دفع الرسوم المقررة لإصدار القرار المساحي.

إجراءات الحصول على القرار المساحي التجاري:

1-التقدم بطلب: يتقدم مالك العقار التجاري بطلب للحصول على قرار مساحي إلى الجهة الحكومية المختصة (البلدية أو الأمانة).

2-الفحص الميداني: تقوم الجهة المختصة بإجراء مسح ميداني للأرض لتحديد حدودها بدقة.

3-إعداد الخرائط: يتم إعداد خرائط تفصيلية للعقار التجاري بناءً على نتائج المسح الميداني.

4-مراجعة الطلب: يتم فحص الطلب والمستندات المرفقة للتأكد من استيفاء جميع الشروط.

5-إصدار القرار: إذا تم استيفاء جميع الشروط، يتم إصدار القرار المساحي وتسليمه للمالك.

المستندات المطلوبة:

-طلب إصدار قرار مساحي.

-صورة من صك الملكية.

-صورة من الهوية الوطنية.

-مخطط موقع العقار التجاري.

-أي مستندات أخرى قد تطلبها الجهة المختصة.

مدة إصدار القرار المساحي التجاري:

تختلف مدة إصدار القرار المساحي التجاري حسب حجم العقار وكمية العمل المطلوبة، ولكنها عادة ما تتراوح بين أسبوعين إلى شهر.

أهمية اختيار مكتب مساحة معتمد:

يجب على مالك العقار التجاري اختيار مكتب مساحة معتمد ومرخص من الجهات الحكومية المختصة لإجراء المسح الميداني وإعداد الخرائط. يضمن اختيار مكتب مساحة كفء الحصول على قرار مساحي دقيق وسريع.

نصائح للحصول على القرار المساحي التجاري:

-التأكد من صحة المستندات: يجب التأكد من صحة جميع المستندات المقدمة لتجنب أي تأخير في إصدار القرار.

-التواصل مع الجهة المختصة: يجب التواصل مع الجهة المختصة بشكل دوري لمتابعة سير إجراءات الطلب.

-الاستعانة بمكتب مساحة موثوق: يفضل الاستعانة بمكتب مساحة متخصص لتسهيل الإجراءات.

-دفع الرسوم في الوقت المحدد: يجب دفع الرسوم المقررة في الوقت المحدد لتجنب أي تأخير.

الفروق بين القرار المساحي السكني والتجاري:

على الرغم من وجود تشابه كبير بين إجراءات إصدار القرار المساحي السكني والتجاري، إلا أن هناك بعض الفروق الطفيفة، مثل:

-الغرض من العقار: يختلف الغرض من العقار، مما يؤثر على بعض الإجراءات والمتطلبات.

-الاشتراطات البلدية: تختلف الاشتراطات البلدية لكل نوع من العقارات.

-الرسوم: قد تختلف قيمة الرسوم المطلوبة لإصدار القرار المساحي.

في الختام، إصدار قرار مساحي تجاري هو إجراء ضروري لأي نشاط تجاري في المملكة العربية السعودية. يضمن هذا القرار حقوق الملكية وييسر العديد من الإجراءات التجارية. من خلال اتباع الخطوات والإجراءات المذكورة في هذا المقال، يمكن للمالك الحصول على قرار مساحي تجاري بشكل سريع وسهل.

(يمكنك التواصل معنا عبر موقعنا الالكتروني او الاتصال بنا لطلب استشارة مجانية)