كل ما تحتاج معرفته عن تصحيح وضع المباني

تصحيح وضع المباني 

تصحيح وضع المباني هو عملية حيوية تضمن أن تكون العقارات آمنة، مطابقة للمعايير القانونية والفنية، وصالحة للاستخدام. قد تبدو هذه العملية معقدة للوهلة الأولى، لكن فهم جوانبها المختلفة يجعل التعامل معها أسهل بكثير. سواء كنت مالك عقار، مطورًا، أو مهتمًا بالقطاع العقاري، فإن هذا الدليل الشامل سيزودك بكل ما تحتاج معرفته عن تصحيح وضع المباني.

ما هو تصحيح وضع قائم لمبنى؟

باختصار، تصحيح وضع المباني هو مجموعة من الإجراءات القانونية والفنية التي تهدف إلى معالجة أي مخالفات أو عيوب في مبنى قائم لجعله متوافقاً مع الأنظمة والتشريعات المحلية، بالإضافة إلى المعايير الهندسية والفنية المعتمدة. هذه المخالفات قد تكون متعلقة بالبناء بدون ترخيص، التجاوز على الارتفاعات المسموح بها، تغيير استخدام المبنى، أخطاء في التصميم أو البناء أو التوسعات غير المرخصة أو التغييرات الأخرى التي تم إجراؤها على المبنى دون الحصول على التراخيص اللازمة، أو وجود مشاكل إنشائية تتطلب إصلاحاً.

لماذا يُعد تصحيح وضع المباني ضروريًا؟

هناك عدة أسباب تجعل تصحيح وضع المباني ضرورة ملحة:

-الامتثال القانوني: تجنب الغرامات والعقوبات القانونية التي تفرضها الجهات المعنية على المباني غير المرخصة أو المخالفة.

-السلامة الإنشائية: ضمان سلامة شاغلي المبنى والمارة من خلال معالجة أي عيوب إنشائية أو تصميمية قد تشكل خطرًا.

-زيادة قيمة العقار: المبنى الذي وضعه سليم ومطابق للمواصفات يكون أكثر جاذبية للمشترين أو المستأجرين، وبالتالي تزيد قيمته السوقية.

-الوصول إلى الخدمات: في كثير من الأحيان، لا يمكن توصيل خدمات أساسية مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي بشكل قانوني للمباني غير المرخصة.

-سهولة التداول العقاري: لا يمكن بيع أو رهن عقار مخالف بسهولة، حيث تطلب الجهات الرسمية إثبات شرعية المبنى.

-الحفاظ على البيئة العمرانية: يساهم تصحيح وضع المباني في تنظيم المدن والحفاظ على المظهر العام والنسيج العمراني.

لماذا يحتاج المبنى لتصحيح الوضع؟

هناك العديد من الأسباب التي قد تدفع المالك إلى طلب تصحيح وضع مبناه، منها:

-مخالفات إنشائية: قد يكون المبنى قد بني مخالفاً للرخص الصادرة أو للمخططات المعتمدة، أو قد تم إجراء تعديلات عليه دون الحصول على التراخيص اللازمة.

-تغيير الاستخدام: قد يرغب المالك في تغيير استخدام المبنى من سكني إلى تجاري أو العكس، وهذا يتطلب الحصول على تصريح تصحيح وضع.

-زيادة المساحة أو الارتفاع: قد يرغب المالك في زيادة مساحة المبنى أو ارتفاعه، وهذا يتطلب أيضاً الحصول على تصريح تصحيح.

-تطوير المبنى: قد يرغب المالك في تطوير المبنى وإضافة مرافق جديدة إليه، وهذا يتطلب الحصول على تصريح تصحيح.

ما هي الخطوات اللازمة لتصحيح وضع مبنى قائم؟

1-التعاقد مع مكتب هندسي: أول خطوة هي التعاقد مع مكتب هندسي معتمد ومرخص مثل شركة رشيد العجيان للاستارات الهندسية لدراسة حالة المبنى وتحديد المخالفات الموجودة وإعداد التصاميم الهندسية اللازمة لتصحيح الوضع.

2-تقديم الطلب: يتم تقديم طلب تصحيح الوضع إلى الجهة المختصة (البلدية أو الأمانة أو منصة بلدي) مع كافة المستندات المطلوبة، والتي تشمل:

-طلب تصحيح الوضع.

-نسخة من صك الملكية.

-الرسومات الهندسية للمبنى الأصلي والمقترح.

-تقرير فني من مكتب الهندسي.

-أي مستندات أخرى مطلوبة.

3-دراسة الطلب: تقوم الجهة المختصة بدراسة الطلب والتأكد من مطابقته للاشتراطات البلدية.

4-زيارة المعاينة: يقوم مهندس من البلدية بزيارة الموقع لإجراء المعاينة اللازمة والتأكد من صحة البيانات المقدمة.

5-إصدار الرخصة: في حال الموافقة على الطلب، يتم إصدار رخصة تصحيح الوضع، والتي تحدد الأعمال المسموح بها والمدة الزمنية المحددة لتنفيذها.

6-تنفيذ الأعمال: يتم تنفيذ الأعمال الهندسية وفقًا للتصاميم المعتمدة والرخصة الصادرة.

7-الفحص النهائي: بعد الانتهاء من الأعمال، يقوم مهندس من البلدية بإجراء الفحص النهائي للتأكد من تنفيذ الأعمال وفقًا للمواصفات المطلوبة.

8-إصدار شهادة إتمام الأعمال: بعد التأكد من إتمام الأعمال بالشكل الصحيح، يتم إصدار شهادة إتمام الأعمال، والتي تؤكد تصحيح وضع المبنى.

في الختام، فإن تصحيح وضع قائم لمبنى هو إجراء ضروري لضمان سلامة المباني والحفاظ على المظهر الحضاري للمدن. كما أنه يساهم في زيادة قيمة العقارات وتسهيل إجراءات التطوير العمراني. يجب على جميع مالكي العقارات الالتزام بالقوانين والأنظمة البلدية والعمل على تصحيح أي مخالفات موجودة في مبانيهم ويمكننا مساعدتك في تصحيح وضع المبنى الخاص بك.

 يمكنك التواصل معنا عبر موقعنا الالكتروني او التواصل معنا عبر رقمنا الخاص لطلب استشارة مجانية او استفسار