تحقيق الاستدامة في العقارات: بين الطموح والتحديات

تعتبر الاستدامة في الاستثمار العقاري قضية بالغة الأهمية في عالمنا المعاصر، حيث تسعى العديد من الشركات والمؤسسات إلى تبني ممارسات بناءة تحافظ على البيئة والموارد الطبيعية وتحقق التوازن بين الأبعاد الاقتصادية والاجتماعية والبيئية. ومع ذلك، تواجه هذه الجهود العديد من التحديات التي تعيق تطبيق مبادئ الاستدامة بشكل كامل.

التحديات الرئيسية التي تواجه تطبيق مبادئ الاستدامة في الاستثمار العقاري

1-التكلفة العالية للمشاريع المستدامة:

-تكلفة البناء الأولية: غالبًا ما تكون تكلفة بناء مبنى مستدام أعلى من تكلفة بناء مبنى تقليدي، وذلك بسبب استخدام مواد بناء صديقة للبيئة وتقنيات بناء متقدمة.

-تكلفة التشغيل والصيانة: قد تكون تكاليف تشغيل وصيانة المباني المستدامة أعلى في البداية، ولكنها تتراجع على المدى الطويل بفضل كفاءة الطاقة والمياه.

2-نقص الوعي والمعرفة:

-قلة الوعي بأهمية الاستدامة: لا يزال هناك نقص في الوعي بأهمية الاستدامة بين المستثمرين والمطورين العقاريين، مما يؤدي إلى تردد في تبني ممارسات مستدامة.

-نقص المعرفة بالتقنيات المستدامة: هناك نقص في المعرفة بالتقنيات والمواد المستدامة المتاحة، مما يجعل من الصعب على المستثمرين اختيار الحلول المناسبة.

3-التشريعات والقوانين:

-نقص التشريعات الداعمة: لا توجد في العديد من الدول تشريعات واضحة وداعمة للاستدامة في القطاع العقاري، مما يجعل من الصعب تطبيق المعايير البيئية.

-تعقيد الإجراءات: غالبًا ما تكون الإجراءات المتعلقة بالحصول على التراخيص والموافقات اللازمة للمشاريع المستدامة معقدة وطويلة، مما يزيد من التكاليف والوقت اللازم لإنجاز المشاريع.

4-العائد على الاستثمار:

-صعوبة قياس العائد على الاستثمار: قد يكون من الصعب قياس العائد على الاستثمار في المشاريع المستدامة بشكل دقيق، مما يجعل المستثمرين مترددين في المخاطرة.

-التركيز على العائد قصير الأجل: يميل العديد من المستثمرين إلى التركيز على العائد قصير الأجل، مما يجعلهم يتجاهلون الفوائد طويلة الأجل للاستثمار المستدام.

5-توافر المواد والتقنيات:

-نقص توافر المواد المستدامة: قد يكون من الصعب الحصول على المواد المستدامة بأسعار معقولة وفي الكميات المطلوبة.

-تطوير التقنيات: لا تزال بعض التقنيات المستدامة في مرحلة التطوير، مما يزيد من تكاليفها ويقلل من موثوقيتها.

6-التحديات التمويلية:

-صعوبة الحصول على التمويل: قد يكون من الصعب الحصول على التمويل اللازم للمشاريع المستدامة، حيث يطلب المقرضون عادةً عوائد أعلى على هذه المشاريع.

-نقص الوعي لدى المؤسسات المالية: لا تزال العديد من المؤسسات المالية تفتقر إلى الوعي بأهمية الاستثمار المستدام وكيفية تقييم المخاطر المرتبطة به.

الاستراتيجيات للتغلب على هذه التحديات

-زيادة الوعي: يجب بذل جهود كبيرة لزيادة الوعي بأهمية الاستدامة في القطاع العقاري، وذلك من خلال الحملات التوعوية والندوات وورش العمل.

-تطوير التشريعات: يجب وضع تشريعات واضحة وداعمة للاستدامة في القطاع العقاري، وتبسيط الإجراءات المتعلقة بالحصول على التراخيص والموافقات.

-دعم البحث والتطوير: يجب دعم البحث والتطوير في مجال التقنيات والمواد المستدامة، لتقليل التكاليف وزيادة كفاءتها.

-توفير الحوافز المالية: يجب تقديم حوافز مالية للمستثمرين الذين يتبنون ممارسات مستدامة، مثل الإعفاءات الضريبية والقروض الميسرة.

-التعاون بين القطاعين العام والخاص: يجب تعزيز التعاون بين القطاعين العام والخاص لتطوير حلول مستدامة وتبادل الخبرات.

-بناء القدرات: يجب بناء قدرات المهندسين والمقاولين والمستثمرين في مجال الاستدامة، من خلال التدريب والتأهيل.

في الختام، تواجه الاستدامة في الاستثمار العقاري العديد من التحديات، ولكنها تبقى ضرورة ملحة للحفاظ على البيئة وتحقيق التنمية المستدامة. من خلال التعاون بين جميع الأطراف المعنية، يمكن التغلب على هذه التحديات وتحقيق انتقال نحو قطاع عقاري أكثر استدامة.

يمكنك التواصل معنا عبر موقعنا الالكتروني او الاتصال بنا لطلب استشارة مجانية)