تحديث الصكوك مع RCLOL اوفر واسرع
خدمة تحديث الصك الالكتروني
خدمة إلكترونية تتيح للمستفيدين بالتعاون مع المكاتب الهندسية المؤهلة مثل شركة رشيد العجيان للأستشارات الهندسية، تقديم طلبات تحديث الصك الالكتروني لتنفيذ إجراءات التحديث دون الحاجة لزيارة الأمانة أو البلدية التابعة،
تكمن أهمية تحديث الصك في التالي :
يمتلك مالك العقار إثباتا قاطعا على ملكيته للعقار، حيث سيحدد هذا الصك ملكية العقار وحق المواطن في التصرف فيه وبيعه. يتم تحديث الصك إلكترونيا، حيث سيتمكن مالك العقار من الاحتفاظ بالنسخة الأصلية، وهذا سيحل مشكلة فقدان الصك القديم أو إتلافه. يتم إنشاء سجل واضح للملكية يحدد حقوق الطريق والتعهدات المقيدة. يوفر التسجيل الحماية ضد “الحيازة السلبية”. خدمة تحديث الصكوك العقارية تحمي العقار من أي عملية احتيال.
ما هي أنواع الصكوك؟
1-صكوك المضاربة :
1- تصدر على أساس عقد مضاربة بين مالكي الصكوك والجهة المستفيدة، وتُستخدَم حصيلة إصدارها في تمويل نشاط اقتصادي أو مشروع محدد تديره الجهة المستفيد، يُمثِّل الصك حصة شائعة في ملكية موجودات المضاربة، ويتم توزيع عائد الصكوك من الأرباح التي يحققها النشاط أو المشروع وفق النسبة المحددة في العقد، ورد قيمتها الإسمية في نهاية أجلها من النشاط أو المشروع، وصكوك المضاربة قابلة للتداول.
2- صكوك المرابحة:
تصدر على أساس عقد المرابحة، وتُستخدَم حصيلة إصدارها لتمويل شراء بضاعة المرابحة لبيعها للواعد بشرائها بعد تملكها وقبضها، ويمثل الصك حصة شائعة في ملكية هذه البضاعة بعد شرائها وقبل بيعها وتسليمها لمشتريها، وفي ثمنها بعد بيعها للواعد بشرائها، وعائد هذه الصكوك هو الفرق بين ثمن شراء بضاعة المرابحة وثمن بيعها للواعد بشرائها، وصكوك المرابحة غير قابلة للتداول.
3-صكوك المشاركة:
تصدر على أساس عقد مشاركة، وتُستخدَم حصيلة إصدارها في تمويل إنشاء مشروع أو تطوير مشروع قائم أو تمويل نشاط على أساس المشاركة، ويُمثِّل الصك حصة شائعة في ملكية موجودات المشاركة، ويستحق مالكو الصكوك حصة من أرباح المشاركة بنسبة ما يملكه كل منهم من صكوك، وصكوك المشاركة قابلة للتداول.
4-صكوك الإجارة:
تصدر على أساس عقد إجارة موجودات أو خدمات بقصد إعادة تملكها، وتستخدم حصيلة إصدارها في تمويل شراء الموجودات أو الخدمات لإعادة تأجيرها لمتلقيها بقصد تمليكها لهم بعد سداد ثمنها ويمثل الصك حصة شائعة في ملكية الموجودات أو الخدمات، وعائد هذه الصكوك هو الفرق بين ثمن شراء الموجودات أو الخدمات وثمن بيعها، وصكوك الإجارة قابلة للتداول.
تحديث الصكوك عبر منصة ناجز:
خدمة تتيح للمستفيد تحديث الصك اليدوي، أو الصك المفقود، وإصدار صك إلكتروني، أو تقديم طلب تعديل صك إلكتروني دون الرجوع لكتابة العدل.
متطلبات الخدمة:
إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف وإرفاق صورة من الملفات الداعمة إن وجدت. أن يكون الصك غير مسجل مسبقًا. يجب إرفاق ما يثبت ملكية الصك في حال كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك.
طريقة تحديث صكوك ناجز :
تسجيل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني. اختيار جميع الخدمات الإلكترونية. اختيار باقة (الرهون والعقارات). الدخول إلى خدمة ( تحديث وتعديل صك عقاري). الضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد). اختيار نوع الطلب (تحديث جديد ) إدخال البيانات المطلوبة. إرفاق المستندات المطلوبة. الإقرار والتعهد. الضغط على أيقونة (تقديم الطلب).
هناك مجموعة من الشروط التي لا بد من توافرها من أجل تحديث الصك عبر ناجز والتي تتمثل فيما يلي:
يجب أن يكون المتقدم يعرض رقم الأرض المسجلة بالصك العقاري. لا بد من التواصل مع وزارة العدل من أجل استخراج الصك العقاري القديم منه، وللتأكد من المعلومات الخاصة بالصك كذلك. لا بد من معرفة رقم السجل الوطني لمالك الصك العقاري المراد تحديثه. يشترط معرفة اسم ورقم المخطط الخاص بقطعة الأرض المنشأ عليها العقار المسجل في الصك العقاري.
تعديل صك عقاري:
وصف الخدمة:
خدمة تتيح للمستفيد تحديث الصك اليدوي، أو الصك المفقود، وإصدار صك إلكتروني، أو تقديم طلب تعديل صك إلكتروني دون الرجوع لكتابة العدل.
متطلبات الخدمة:
إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف وإرفاق صورة من الملفات الداعمة إن وجدت. أن يكون الصك غير مسجل مسبقًا. يجب إرفاق ما يثبت ملكية الصك في حال كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك.
خطوات التقديم على خدمة تعديل صك :
تسجيل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني. اختيار جميع الخدمات الإلكترونية. اختيار باقة (الرهون والعقارات). الدخول إلى خدمة ( تحديث وتعديل صك عقاري). الضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد). اختيار نوع الطلب (تحديث جديد - تحديث صكوك قديمة -تحديث صك مفقود - تعديل صك إلكتروني). إدخال البيانات المطلوبة. إرفاق المستندات المطلوبة. الإقرار والتعهد. الضغط على أيقونة (تقديم الطلب).
تحديث صك للمتوفي:
تحديث صك للمتوفي يتعلق بتعديل وثيقة الصك العقاري بما يعكس التغييرات القانونية بعد وفاة المالك السابق. إذا كنت تحتاج إلى تحديث صك للمتوفي في المملكة العربية السعودية، يجب أن تتبع الخطوات التالية:
1-الحصول على شهادة وفاة المالك السابق: في البداية، يجب عليك الحصول على نسخة معتمدة من شهادة وفاة المالك السابق من الجهات المعنية. هذه الشهادة تثبت وفاة المالك وتعد أساسية لتحديث الصك.
2-إصدار وثيقة ورثة: إذا كان هناك ورثة للمتوفي (ورثة قانونيين)، فيجب عليهم إصدار وثيقة تثبت حقوقهم في العقار المتوفى به. هذه الوثيقة تحمل اسماء ومعلومات الورثة وتحدد حصصهم في العقار.
3- زيارة السجل العقاري: بعد الحصول على شهادة وفاة ووثيقة ورثة، قم بزيارة السجل العقاري المحلي حيث يقع العقار. ستحتاج إلى تقديم هذه الوثائق للمسؤولين في السجل العقاري.
4-تقديم طلب تحديث الصك: قد يطلب منك تقديم طلب رسمي لتحديث الصك العقاري. يجب ملء الطلب وتقديمه مع جميع الوثائق اللازمة.
5- الدفعات والرسوم: قد تكون هناك رسوم متعلقة بعملية تحديث الصك. قد تختلف هذه الرسوم حسب الموقع والسياق. قم بدفع الرسوم المطلوبة.
6-مراجعة واعتماد التحديث: بعد تقديم الوثائق والطلب ودفع الرسوم، سيتعين على السجل العقاري مراجعة الوثائق والمعلومات وإجراء التحديث اللازم على الصك العقاري ليعكس حالة المالك الجديد بناءً على وثيقة الورثة.
7-استلام الصك المحدث: بعد استكمال الإجراءات، ستتلقى نسخة محدثة من الصك العقاري تعكس التغييرات بناءً على الوثائق المقدمة والمعتمدة.
تحديث الصكوك القديمة :
أولا يتطلب الأمر الدخول إلى المنصة التي يتم من خلالها القيام بهذا الأمر وهي منصة ناجز الإلكترونية. بعد ذلك اختيار الخدمات الإلكترونية ثم اختيار تحديث الصكوك القديمة أو تحويلها. وهنا يتم الضغط على اريد الخدمة ثم قراءة جميع الشروط والأحكام والموافقة عليها. بعد ذلك يتم تسجيل الدخول إلى منصة نفاذ وإدخال جميع البيانات المطلوبة. وبمجرد الانتهاء يتم إرسال صورة خاصة بالصك القديم، ثم مراجعة جميع المعلومات المقدمة والنقر على كلمة إرسال الطلب.
ربط صك إلكتروني بهوية عقارية:
هي خدمة تهدف إلى تمكين مالك صك العقار الإلكتروني داخل المخططات المعتمدة من ربط الصك الإلكتروني بالهوية العقارية دون الحاجة لزيارة الأمانة أو البلدية التابعة أو وزارة العدل.
المتطلبات :
1-صك إلكتروني محدث ساري المفعول.
2- قطعة الأرض داخل مخطط معتمد.
3-الصك يحتوي على عقار واحد فقط.
4-قرار الاعتماد النهائي للمخطط (اختياري).
طريقة التقديم:
1-الدخول على منصة بلدي.
2- اختيار خدمة (تحديث صك إلكتروني).
3- إدخال رقم الصك الإلكتروني.
4- اختيار قطعة الأرض من الخريطة.
5- إرسال الطلب لفريق الهوية العقارية.
متابعة طلب تحديث الصكوك:
يمكنك متابعة طلب تحديث الصكوك من خلال بوابة ناجز الإلكترونية، وذلك باتباع الخطوات التالية:
قم بتسجيل الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية باستخدام حسابك الشخصي انتقل إلى قسم “الخدمات الإلكترونية”. ابحث عن خدمة “تحديث الصكوك”. انقر على “متابعة الطلب”. ستظهر لك صفحة تعرض تفاصيل طلبك، بما في ذلك حالة الطلب والتاريخ المتوقع لاستكماله.
أسباب رفض طلب تحديث الصكوك:
قد يتم رفض طلب تحديث الصك لأسباب مختلفة، منها:
*عدم استكمال المستندات المطلوبة.
*وجود أخطاء في المستندات المقدمة.
*عدم مطابقة البيانات الواردة في المستندات المقدمة مع البيانات الموجودة في نظام السجل العقاري.
إذا تم رفض طلبك، فستتلقى إشعارًا بالرفض يوضح سبب الرفض. يمكنك تقديم طلب جديد بعد معالجة أسباب الرفض.
تحدثنا في هذه المقالة عن كل ما يخص خدمة تحديث الصكوك والتي تعتبر إحدى الخدمات التي تقدمها شركة رشيد العجيان للأستشارات الهندسية معنا سوف تحصل على خدمة تحديث الصكوك بسرعة وسهولة، لا تتردد في اختيار الشركة الأكثر تميزاً والتي ستلبي احتياجاتك على أفضل وجه.
