خدمة تحديث الصك الالكتروني

خدمة إلكترونية تتيح للمستفيدين بالتعاون مع المكاتب الهندسية المؤهلة كشركة رشيد العجيان للدراسات و للأستشارات الهندسية، على تقديم طلبات تحديث الصك الالكتروني لتنفيذ إجراءات التحديث من خلال منصة البورصة العقارية او منصة احكام دون الحاجة لزيارة الامانات منصة امانة منطقة الرياض أو البلديات التابعة لها منصة بلدي او الزراعة من خلال منصة نما او الصناعة و ذلك من خلال التطبيقات الحكومية الاولاين لكل جهة و التي وفرتها دولتنا المملكة العربية السعودية في ظل قيادتنا الحكيمة و ذلك تسهيلا للمواطن و المستثمر على حد سواء.

تكمن أهمية تحديث الصك في التالي:

من ابواب التحول النوعي الذي توجهت فيه دولتنا العظيمة, تحديث الصكوك. حيث تكمن عدة فوائد في ذلك من خلال التعريفات المساحية و المكانية و النظامية للعقار. لانه كان سابقا تحديث الصكوك يكمن في استخراج صك ملكية جديد او على نفس الورقة و لكن التحديث يكون للمالك من خلال المراجعة لوزارة العدل. و الان يكمن التحديث في تعريف العقار  بحيث يكون مطابق للنظم الجومكانية و الخرائط التخطيطية من حيث الاطوال و المساحة وايضا الاحداثيات لموقع العقار و الوضع الحالي الوصفي للعقار بموجب التعريفات من هيئة المساحه و التخطيط العمرني في الامانات و البلديات و بذلك يمتلك مالك العقار إثباتا قاطعا على ملكيته للعقار، حيث سيحدد هذا الصك ملكية العقار وحق المواطن في التصرف فيه وبيعه. و من فوائد التحديث ايضا, سيتمكن مالك العقار من الاحتفاظ بالنسخة الألكترونية في البورصة العقارية، وهذا سيحل مشكلة فقدان الصك القديم أو إتلافه. يتم إنشاء سجل واضح للملكية يحدد حقوق الطريق والتعهدات المقيدة. يوفر التسجيل الحماية ضد “الحيازة السلبية”. خدمة تحديث الصكوك العقارية تحمي العقار من أي عملية احتيال.

ما هي أنواع الصكوك؟

1-الصك السكني و التجاري:

يعتبر الصك السكني و التجاري هي الغالبية العظمى في فئة الصكوك و هو يقع ضمن المخططات العمرانية التنظيمية في كل مدينة او محافظة التابعة اداريا لوزارة الشؤون البلدية و القروية. و يعد التنظيم له من خلال انظمة البناء المعتمدة طبقا لنظام البناء في كل حي و مدينة و طبقا للاشتراطات العامة في التخطيط العمراني.

2- الصك الزراعي:

الصكوك الزراعية و التي تتبع لوزارة الزراعة هي على نوعان، اما صك زراعي مفرد الملكية او صك زراعي مشاع الملكيةو لكل نوع له احكامه العامة و الخاصة. فالصك مفرد الملكية له اعتباراته العامة و الخاصة مثل الصك السكني او التجاري من ناحية التصرف و التداول ولكن له تنظيمات خاصة من ناحية البناء و الاعمار و التي تكون من خلال الموافقات اللازمة من وزارة الزراعة. اما الصك المشاع الزراعي، فانه اثبات للتملك المشترك في العقار الزراعي مثبت المساحة و لكن يعتمد اذا كان منظم بموجب مخطط معتمد من وزارة الزراعة مثبت الاحداثيات في التقسيمات لحدود الملاك المشتركين في الصك العام او غير مثبت.

3- صكوك المرابحة: 

تصدر على أساس عقد المرابحة، وتُستخدَم حصيلة إصدارها لتمويل شراء بضاعة المرابحة لبيعها للواعد بشرائها بعد تملكها وقبضها، ويمثل الصك حصة شائعة في ملكية هذه البضاعة بعد شرائها وقبل بيعها وتسليمها لمشتريها، وفي ثمنها بعد بيعها للواعد بشرائها، وعائد هذه الصكوك هو الفرق بين ثمن شراء بضاعة المرابحة وثمن بيعها للواعد بشرائها، وصكوك المرابحة غير قابلة للتداول.

3-صكوك المشاركة:

تصدر على أساس عقد مشاركة، وتُستخدَم حصيلة إصدارها في تمويل إنشاء مشروع أو تطوير مشروع قائم أو تمويل نشاط على أساس المشاركة، ويُمثِّل الصك حصة شائعة في ملكية موجودات المشاركة، ويستحق مالكو الصكوك حصة من أرباح المشاركة بنسبة ما يملكه كل منهم من صكوك، وصكوك المشاركة قابلة للتداول.

4-صكوك الإجارة:

تصدر على أساس عقد إجارة موجودات أو خدمات بقصد إعادة تملكها، وتستخدم حصيلة إصدارها في تمويل شراء الموجودات أو الخدمات لإعادة تأجيرها لمتلقيها بقصد تمليكها لهم بعد سداد ثمنها ويمثل الصك حصة شائعة في ملكية الموجودات أو الخدمات، وعائد هذه الصكوك هو الفرق بين ثمن شراء الموجودات أو الخدمات وثمن بيعها، وصكوك الإجارة قابلة للتداول.

تحديث الصكوك عبر المنصات

1-تحديث الصكوك عبر البورصة العقارية 

يكون تحديث جميع الصكوك الصادرة من كتابة العدل من خلال منصة البورصة العقارية وهي تتبع لوزارة العدل. حيث تم إطلاق منصة البورصة العقارية رسمياً في 27 أغسطس 2023م كجزء من مبادرة رقمنة الثروة العقارية من خلال الهيئة العامة للعقار. تقدم منصة البورصة العقارية خدمات متعددة و التي تشمل تداول العقارات بيع وشراء العقارات والرهن والتمويل العقاري بالإضافة إلى خدمات تحديث الصكوك الصادرة من كتابة العدل وتعديل الصكوك و تجزئة ودمج العقارات بأستخدام الهوية العقارية. و تهدف المنصة إلى تسهيل وتسريع العمليات العقارية وتعزيز الشفافية والدقة في البيانات مما يسهم في تحقيق العدالة وتكافؤ الفرص في السوق العقاري 

2-تحديث الصكوك من خلال منصة إحكام

متطلبات الخدمة:

التعاقد عن طريق منصة بلدي مع احد المكاتب المؤهلة كشركة رشيد العجيان للدراسات و للأستشارات الهندسية و ذلك عن طريق خدمة اصدار قرار مساحي من خلال منصة بلدي وإرفاق صورة الصك من الأمام والخلف و إرفاق صورة من الملفات الداعمة إن وجدت مثل هوية المالك او وكالة جماعية للورثه و حصر الورثه او صك النظارة في حالة الوقف. يجب إرفاق ما يثبت ملكية الصك في حال كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك.

3-طريقة تحديث صكوك الاوقاف:

يتطلب تحديث صكوك الاوقاف الى تسجيل الوقف في هيئة الاوقاف اولا في حال عدم تسجيله و اصدار الرقم الموحد. ثانيا، اصدار صك نظارة و ربطه من خلال هئية الاوقاف بالرقم الموحد للوقف. ثالثا، تسجيل صك النظارة في بلدي و اعتمادها لاجل اصدار القرار المساحي الخاص بالوقف. و اخرا بعد صدور القرار المساحي يتم الرفع اما على منصة احكام او البورصة العقارية طبقا لنوع الصك الخاص بالوقف. 

4-طريقة تحديث صكوك الصادرة من كتابة العدل:

يتطلب تحديث الصكوك الصادرة من كتابة العدل اولا التاكد أن يكون الصك صادر من كتابة العدل ومملوكُا بلكامل لمالك الصك ثانيا ان يكون الصك ساري المفعول. ثالثا التأكد من عدم تسجيل الصك في نظام البورصة العقارية. بعد ذالك الأتجاة إلى منصة بلدي والتعاقد مع احد المكاتب المعتمدة كشركة رشيد العجيان للدراسات و للأستشارات الهندسية لأجل اصدار قرار مساحي وبعد الانتهاء يتم رفع الصك إلى منصة البورصة العقارية وإرفاق المستندات الداعمة 

وعند الموافقة سيتم تحديث الصك تلقائيُا ويمكنك طباعة الصك عبر المنصة.

هناك مجموعة من الشروط التي لا بد من توافرها من أجل تحديث الصك عبر القنوات الرسمية والتي تتمثل فيما يلي:

يجب أن يكون المتقدم لتحديث الصك مالك او وريث او وكيل للصك المطلوب تحديثه. يلزم اصل الصك او صورة منه للجهتين من الامام و الخلف. يلزم معرفة مكان العقار لكي يتم تعريفه بالشكل المطلوب. في حال ان الصك غير معرف من الناحية العمرانية برقم مخطط او رقم قطعه، فإنه يلزم قبل التقدم لتحديث الصك من تعريف العقار من خلال مخاطبة قسم التخطيط العمراني و الجومكانية لدى الامانة او البلدية التابع لها العقار لكي يتم اعادة التعريف في الخرائط المكانية و من ثم التقدم لاصدار القرار المساحي الخاص بالعقار. في حال الورثه يلزم وجود وكالة جماعية اما عن طريق موثق عدلي او عن طريق القنوات الرسمية من خلال ناجز. و من ثم يتم اعتماد الوكاله الجماعية و حصر الورثه في نظام بلدي من البلدية التي يتبع لها العقار. في حال صك الاوقاف، يلزم اعتماد صك النظارة في نظام بلدي من خلال البلدية التي يتبع لها العقار و من ثم يتم طلب اصدار القرار المساحي.

تعديل صك عقاري

وصف الخدمة:

خدمة تتيح للمستفيد تحديث الصك اليدوي، أو الصك المفقود، و إصدار صك إلكتروني عن طريق تقديم طلب التعديل بداية من اصدار القرار المساحي من خلال منصة بلدي و بعد صدور القرار المساحي يتم التقدم عبر المنصات الرسمية التابعة لهيئة العقار دون الرجوع لكتابة العدل.

متطلبات الخدمة:

التعاقد عن طريق منصة بلدي للعقارات السكنية او التجارية مع احد الشركات الهندسية و ذلك عن طريق خدمة اصدار قرار مساحي وإرفاق صورة الصك من الأمام و إرفاق صورة من الملفات الداعمة إن وجدت مثل هوية المالك او وكالة جماعية للورثه و حصر الورثه او صك النظارة في حالة الوقف.  أن يكون الصك غير مسجل مسبقًا. يجب إرفاق ما يثبت ملكية الصك في حال كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك.

خطوات التقديم على خدمة تعديل صك :

تختلف انواع التعديلات و الخاصة بالصكوك فبعضها يكون التعديل لازم على النحو التالي:

1-عدم وجود سجل مدني لصاحب العقار وبالتالي يلزم التعديل و التحديث من خلال اصدار برنت من خلال الاحوال المدنية و ارفاقه من خلال منصة البورصه العقارية او منصة احكام و بعد اصدار القرار المساحي الخاص بالعقار من خلال الشركات الهندسية.

2-ان يكون التعدي ل بسبب عدم وجود رقم القطعة واو رقم المخطط او كلاهما وهذا يلزم مخاطبة ادارة التخطيط العمراني او ادارة الجومكانية لتعريف العقار في النظام العمراني و من ثم يتم التقدم لاصدار القرار المساحي الخاص بالعقار. وبعد صدور القرار المساحي يتم الرفع عن طريق منصات هيئة العقار المعتمده وهي منصة البورصة العقارية او منصة احكام.

3-و ايضا من التعديلات التي تجري على الصكوك هو اعادة التقسيم بالنسبة للورثه في ملكية العقار مشاعا او ببيع بعض الورثه لنصيبهم في العقار. و هذا يلزم التعديل من خلال التسجيل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني. و من ثم طلب التعديل او التوثيق و الذي بموجبه يتم التعديل و التحديث.

تحديث صك للمتوفي:

تحديث صك للمتوفي يتعلق بتعديل وثيقة الصك العقاري بما يعكس التغييرات القانونية بعد وفاة المالك السابق. إذا كنت تحتاج إلى تحديث صك للمتوفي في المملكة العربية السعودية، فالحل الافضل التوجه الى شركة رشيد العجيان للدراسات و الاستشارات الهندسية لارتباطها بعدة شركات قانونية مضمونة الكفاءة لتسهيل الامر او يجب أن تتبع الخطوات التالية:

1-الحصول على شهادة الوفاة: في البداية، يجب عليك الحصول على نسخة معتمدة من شهادة وفاة المالك السابق من الجهات المعنية. هذه الشهادة تثبت وفاة المالك وتعد أساسية لتحديث الصك و من ثم اصدار حصر الورثه عبر القنوات الرقمية في ناجز.  

2-إصدار حصر ورثة: إذا كان هناك ورثة للمتوفي (ورثة قانونيين)، فيجب عليهم إصدار وثيقة تثبت حقوقهم في العقار المتوفى به. هذه الوثيقة تحمل اسماء ومعلومات الورثة وتحدد حصصهم في العقار طبقا للميزان الشرعي من خلال حساب المواريث.

3- وكالة عامة: بعد الحصول على شهادة وفاة و حصر ورثة، يلزم من عمل وكالة جماعية لاحد الورثه او من يرونه مناسب ان يكون لهم وكيلا اما عبر القنوات الرسمية الرقمية من خلال ناجز او احد الموثقين العدلين و المجازين من ناجز.  

4- تسجيل الوكالة الجماعية و حصر الورثه : يلزم تسجيل الوكالة و حصر الورثة في منصة بلدي من خلال التعاقد مع اي شركة استشارات هندسية و التي من ضمنها شركة رشيد العجيان للدراسات و الاستشارات الهندسيةو اعتمادها لاجل اصدار القرار المساحي الخاص بالعقار.

5-  الدفعات والرسوم:  تكون هناك رسوم متعلقة بعملية اصدار القرار المساحي لتحديث الصك. قد تختلف هذه الرسوم حسب الموقع والسياق. قم بدفع الرسوم المطلوبة ليتم اصدار القرار المساحي.

6- منصة البورصة العقارية او احكام : بعد اصدار القرار المساحي يتم التوجه الى احد امنصتين كما ذكر سابقا لاتمام اللازم.

تحديث الصكوك القديمة

أولا يتطلب الأمر الدخول إلى المنصة التي يتم من خلالها القيام بهذا الأمر وهي منصة ناجز الإلكترونية.  بعد ذلك اختيار الخدمات الإلكترونية ثم اختيار تحديث الصكوك القديمة أو تحويلها.  وهنا يتم الضغط على اريد الخدمة ثم قراءة جميع الشروط والأحكام والموافقة عليها.  بعد ذلك يتم تسجيل الدخول إلى منصة نفاذ وإدخال جميع البيانات المطلوبة.  وبمجرد الانتهاء يتم إرسال صورة خاصة بالصك القديم، ثم مراجعة جميع المعلومات المقدمة والنقر على كلمة إرسال الطلب.

ربط صك إلكتروني بهوية عقارية

هي خدمة تهدف إلى تمكين مالك صك العقار الإلكتروني داخل المخططات المعتمدة من ربط الصك الإلكتروني بالهوية العقارية دون الحاجة لزيارة الأمانة أو البلدية التابعة أو وزارة العدل.

المتطلبات:

1-صك إلكتروني محدث ساري المفعول.
2- قطعة الأرض داخل مخطط معتمد.
3-الصك يحتوي على عقار واحد فقط.
4-قرار الاعتماد النهائي للمخطط (اختياري).

طريقة التقديم:

1-الدخول على منصة بلدي.
2- اختيار خدمة (تحديث صك إلكتروني).
3- إدخال رقم الصك الإلكتروني.
4- اختيار قطعة الأرض من الخريطة.
5- إرسال الطلب لفريق الهوية العقارية.

متابعة طلب تحديث الصكوك

يمكنك متابعة طلب تحديث الصكوك من خلال بوابة ناجز الإلكترونية، وذلك باتباع الخطوات التالية:

قم بتسجيل الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية باستخدام حسابك الشخصي انتقل إلى قسم “الخدمات الإلكترونية”.  ابحث عن خدمة “تحديث الصكوك”. انقر على “متابعة الطلب”. ستظهر لك صفحة تعرض تفاصيل طلبك، بما في ذلك حالة الطلب والتاريخ المتوقع لاستكماله.

أسباب رفض طلب تحديث الصكوك

قد يتم رفض طلب تحديث الصك لأسباب مختلفة، منها:

*عدم استكمال المستندات المطلوبة.

*وجود أخطاء في المستندات المقدمة.

*عدم مطابقة البيانات الواردة في المستندات المقدمة مع البيانات الموجودة في نظام السجل العقاري.

إذا تم رفض طلبك، فستتلقى إشعارًا بالرفض يوضح سبب الرفض. يمكنك تقديم طلب جديد بعد معالجة أسباب الرفض.

تحدثنا في هذه المقالة عن كل ما يخص خدمة تحديث الصكوك والتي تعتبر إحدى الخدمات التي تقدمها شركة رشيد العجيان للأستشارات الهندسية  معنا سوف تحصل على خدمة تحديث الصكوك بسرعة وسهولة، لا تتردد في اختيار الشركة الأكثر تميزاً والتي ستلبي احتياجاتك على أفضل وجه.