هل تعرف فوائد شهادة إتمام البناء؟ إليك بعض الحقائق المفيدة
شهادة إتمام البناء في السعودية
شهادة إتمام البناء هي وثيقة رسمية تصدرها السلطات المحلية أو البلدية لتأكيد أن البناء قد تم وفقًا للمواصفات الهندسية والمعايير القانونية المعتمدة. تُعطى هذه الشهادة بعد انتهاء جميع أعمال البناء والتشييد، وبعد إجراء كافة الفحوصات والتفتيشات اللازمة للتأكد من مطابقة البناء للمخططات الهندسية والتراخيص الممنوحة.
أهمية شهادة إتمام البناء:
-التأكيد على السلامة: تضمن أن البناء آمن للاستخدام وسليم من الناحية الإنشائية.
-التوافق مع القوانين: تؤكد أن البناء تم وفقًا للأنظمة والقوانين المحلية.
-البيع والتأجير: تعتبر ضرورية عند بيع أو تأجير العقار، حيث يتطلب المشترون والمستأجرون الاطلاع على الشهادة لضمان قانونية وسلامة المبنى.
-الحصول على الخدمات: تُطلب غالبًا لتوصيل الخدمات العامة مثل المياه والكهرباء والغاز.
-القيمة العقارية: ترفع من قيمة العقار في السوق لأنها تضمن الجودة والسلامة.
الحصول على شهادة إتمام البناء يتطلب تقديم طلب رسمي للجهة المختصة، مرفقًا بكافة الوثائق والمستندات المطلوبة، وقد يستغرق الأمر بعض الوقت لإتمام جميع الإجراءات والفحوصات اللازمة.
متطلبات شهادة إتمام البناء :
المستندات المطلوبة:
-صورة من بطاقة هوية صاحب العقار: تأكد من أن البطاقة سارية المفعول.
- صورة من رخصة البناء: يجب أن تكون الرخصة سارية المفعول أيضاً.
- نسخة من المخططات الهندسية المعتمدة: تأكد من أن المخططات مُحدّثة وتتطابق مع المبنى المُشيد.
-كروكي توضيحي للموقع: يُظهر الموقع الجغرافي للعقار وحدوده.
-صور حديثة للمبنى: تُظهر اكتمال أعمال البناء، بما في ذلك التشطيبات الداخلية والخارجية، وتركيبات شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي.
-شهادة من شركة الكهرباء: تُثبت تركيب عداد كهرباء في العقار.
-شهادة من شركة المياه: تُثبت تركيب عداد مياه في العقار.
-شهادة إتمام أعمال العزل الحراري: تُثبت تنفيذ أعمال العزل الحراري للمبنى، وذلك في حال كان المبنى يتكون من 12 طابقًا أو أكثر.
شروط الحصول على شهادة إتمام البناء
تشمل الشروط الأساسية ما يلي:
أولاً: الالتزام بالقوانين والأنظمة:
-الالتزام بالرقم الذي تم إصداره من قبل وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان.
-الالتزام بقوانين البناء خاصة في المبنى الذي يزيد عن 12 طابقًا.
ثانياً: اكتمال أعمال البناء:
-يجب أن تكون جميع أعمال البناء قد اكتملت فعليًا، بما في ذلك التشطيبات الداخلية والخارجية، وتركيبات شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي.
-يجب أن تتطابق أعمال البناء مع المخططات الهندسية المعتمدة والمواصفات والاشتراطات الفنية والبناء المعتمدة.
ثالثاً: تقديم المستندات المطلوبة:
-صورة من بطاقة هوية صاحب العقار: تأكد من أن البطاقة سارية المفعول.
-صورة من رخصة البناء: يجب أن تكون الرخصة سارية المفعول أيضاً.
-نسخة من المخططات الهندسية المعتمدة: تأكد من أن المخططات مُحدّثة وتتطابق مع المبنى المُشيد.
-كروكي توضيحي للموقع: يُظهر الموقع الجغرافي للعقار وحدوده.
-صور حديثة للمبنى: تُظهر اكتمال أعمال البناء، بما في ذلك التشطيبات الداخلية والخارجية، وتركيبات شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي.
-شهادة من شركة الكهرباء: تُثبت تركيب عداد كهرباء في العقار.
-شهادة من شركة المياه: تُثبت تركيب عداد مياه في العقار.
-شهادة إتمام أعمال العزل الحراري: تُثبت تنفيذ أعمال العزل الحراري للمبنى، وذلك في حال كان المبنى يتكون من 12 طابقًا أو أكثر.
تعتبر شهادة إتمام البناء وثيقة أساسية لضمان سلامة وجودة المباني الجديدة. فهي تؤكد التزام المنشآت بالمعايير القانونية والهندسية المعتمدة، مما يعزز الثقة والأمان بين مالكي العقارات والمستخدمين. الحصول على هذه الشهادة يعد خطوة ضرورية لبدء استغلال المبنى بشكل قانوني وآمن، سواء كان ذلك للسكن أو للأغراض التجارية. لذا، يجب على أصحاب المشاريع والمقاولين الاهتمام باتباع الإجراءات المطلوبة بدقة للحصول على هذه الشهادة وضمان الامتثال لكافة المتطلبات القانونية والفنية.
