متطلبات فرز الوحدات السكنية في المملكة العربية السعودية

في المملكة العربية السعودية، يُعدّ فرز الوحدات العقارية عملية جوهرية لتنظيم السوق العقاري وتعزيز حقوق الملكية. من خلال هذه العملية، يتم تقسيم العقارات إلى وحدات مستقلة، سواء كانت تجارية أو سكنية، مع تحديد حدود كل وحدة ونسبة حصتها في الأرض والأجزاء المشتركة، وإصدار صك ملكية مستقل لكل مالك.

تختلف متطلبات وخطوات فرز الوحدات التجارية عن الوحدات السكنية،حيث:

*في الوحدات السكنية: يجب أن يكون لكل وحدة مدخل مستقل وعداد كهرباء مستقل، بينما لا يشترط ذلك في الوحدات التجارية.

*في الوحدات التجارية: يجب أن تُوضح المخططات المساحية مدخل كل وحدة تجارية، بينما لا يشترط ذلك في الوحدات السكنية.

متطلبات فرز الوحدات السكنية:

*صك ملكية العقار: يجب أن يكون صك ملكية العقار ساري المفعول ومطابقًا للأنظمة والتعليمات.

*رخصة البناء: يجب أن تكون رخصة البناء سارية المفعول ومطابقة للأنظمة والتعليمات.

*المخططات المساحية: يجب أن تكون المخططات المساحية معتمدة من قبل مكتب هندسي مرخص.

*عدادات كهرباء مستقلة: يجب أن يكون لكل وحدة سكنية عداد كهرباء مستقل.

*سداد الرسوم: سداد جميع الرسوم المستحقة لبرنامج فرز الوحدات السكنية.

خطوات فرز الوحدات السكنية:

1- التقديم على طلب فرز الوحدات السكنية:

يتم تقديم الطلب من خلال أحد المكاتب الهندسية المعتمدة لدى برنامج فرز الوحدات السكنية.

يجب على المكتب الهندسي تقديم المستندات التالية:

*صك ملكية العقار.

*رخصة البناء.

*المخططات المساحية المعتمدة.

*قائمة بأسماء المالكين ونسب حصصهم في العقار.

*تعهد من المالكين بالموافقة على عملية الفرز.

يتم مراجعة الطلب من قبل الجهات المختصة والتأكد من استيفائه لجميع الشروط.

2-التحقق من الوحدات السكنية:

*تقوم الجهات المختصة بمعاينة الوحدات السكنية للتأكد من مطابقتها للمخططات المساحية المعتمدة.

*يتم التأكد من وجود عدادات كهرباء مستقلة لكل وحدة.

3-إصدار محاضر الفرز:

بعد التأكد من استيفاء جميع الشروط، يتم إصدار محاضر الفرز.

تتضمن محاضر الفرز المعلومات التالية:

*حدود كل وحدة سكنية.

*مساحة كل وحدة.

*نسبة حصة كل مالك في الأرض والأجزاء المشتركة.

*حقوق الاستخدام لكل وحدة.

4-إفراغ محاضر الفرز في كتابة العدل:

*يتم إرسال محاضر الفرز إلى كتابة العدل لإفراغها.

*بعد إفراغ محاضر الفرز، يحصل كل مالك على صك ملكية مستقل لوحدته السكنية.

تتميز عملية فرز الوحدات التجارية عن فرز الوحدات السكنية ببعض الاختلافات، تشمل:

المتطلبات:

*يجب أن يكون صك ملكية العقار التجاري ساري المفعول ومطابقًا للأنظمة والتعليمات.

*يجب أن تكون رخصة البناء سارية المفعول ومطابقة للأنظمة والتعليمات.

*يجب أن تكون المخططات المساحية معتمدة من قبل مكتب هندسي مرخص.

*يجب أن يكون لكل وحدة تجارية مدخل مستقل وعداد كهرباء مستقل.

*سداد جميع الرسوم المستحقة لبرنامج فرز الوحدات العقارية.

الإجراءات:

*تتمثل خطوات فرز الوحدات التجارية في نفس خطوات فرز الوحدات السكنية، مع بعض الاختلافات في الوثائق المطلوبة.

*يجب على المكتب الهندسي تقديم مخططات مساحية توضح حدود كل وحدة تجارية، بالإضافة إلى مدخلها المستقل.

*يجب التأكد من وجود عداد كهرباء مستقل لكل وحدة تجارية.

الصكوك:

*بعد استكمال عملية الفرز، يتم إصدار صك ملكية مستقل لكل وحدة تجارية، يتضمن حدود الوحدة ونسبة حصتها في الأرض والأجزاء المشتركة، وحقوق الاستخدام.

تُعتبر عملية فرز الوحدات السكنية والتجارية من الركائز الأساسية لتحقيق التخطيط العمراني السليم والتنمية المستدامة في المدن. من خلال التفريق بين الاستخدامات السكنية والتجارية، يمكن تحسين جودة الحياة للمواطنين، وتعزيز النشاط الاقتصادي، وتوفير بيئة معيشية أكثر تنظيمًا وراحة. تتطلب هذه العملية تعاونًا وثيقًا بين الجهات الحكومية، والمطورين العقاريين، وأفراد المجتمع لضمان تنفيذ استراتيجيات تخطيط فعالة ومستدامة ويمكننا مساعدتك في فرز الوحدات العقارية يمكنك التواصل معنا عبر موقعنا الالكتروني او الاتصال بنا لاستشارة مجانية