خطوات فرز الوحدات العقارية :

فرز الوحدات العقارية هو عملية حيوية تهدف إلى تقسيم العقارات الكبيرة إلى وحدات أصغر يمكن بيعها أو تأجيرها بشكل منفصل. تتضمن هذه العملية سلسلة من الخطوات القانونية والإدارية والهندسية لضمان توافق الوحدات مع المعايير القانونية والفنية. تبدأ العملية بتقييم العقار وإعداد المخططات الهندسية، ثم تقديم الطلبات للجهات المختصة والحصول على الموافقات اللازمة. يساهم فرز الوحدات العقارية في تحسين استخدام العقار وزيادة قيمته السوقية، مما يعزز الاستثمار العقاري ويعزز التنمية العمرانية المستدامة. الالتزام بالإجراءات الصحيحة يضمن نجاح هذه العملية وتحقيق فوائد متعددة للمستثمرين والمجتمع.

الهدف من فرز الوحدات العقارية:

*تقسيم مبنى أو مجمع عقاري إلى وحدات عقارية مستقلة.

*تحديد حدود كل وحدة ونسبة حصتها في الأرض والأجزاء المشتركة.

* ضمان حقوق الملكية لكل مالك من خلال إصدار صك ملكية مستقل لكل وحدة.

*تنظيم السوق العقاري والحد من النزاعات العقارية. 

*تسهيل حصول المالكين على الخدمات.

شروط فرز الوحدات العقارية:

1-أن يكون صك ملكية العقار ساري المفعول ومطابقًا للأنظمة والتعليمات.

2-أن تكون رخصة البناء سارية المفعول ومطابقة للأنظمة والتعليمات.

3-أن تكون المخططات المساحية معتمدة من قبل مكتب هندسي مرخص. 

4- أن يكون لكل وحدة عقارية عداد كهرباء مستقل.

5-سداد جميع الرسوم المستحقة لبرنامج فرز الوحدات العقارية.

خطوات فرز الوحدات العقارية:

1-التقديم على طلب فرز الوحدات العقارية:

يتم تقديم الطلب من خلال أحد المكاتب الهندسية المعتمدة لدى برنامج فرز الوحدات العقارية.

 يجب على المكتب الهندسي تقديم المستندات التالية:

* صك ملكية العقار.

*رخصة البناء. 

*المخططات المساحية المعتمدة.

*قائمة بأسماء المالكين ونسب حصصهم في العقار.

*تعهد من المالكين بالموافقة على عملية الفرز. 

*يتم مراجعة الطلب من قبل الجهات المختصة والتأكد من استيفائه لجميع الشروط.

2-التحقق من الوحدات العقارية:

* تقوم الجهات المختصة بمعاينة الوحدات العقارية للتأكد من مطابقتها للمخططات المساحية المعتمدة.

* يتم التأكد من وجود عدادات كهرباء مستقلة لكل وحدة.

3- إصدار محاضر الفرز:

بعد التأكد من استيفاء جميع الشروط، يتم إصدار محاضر الفرز.

 * تتضمن محاضر الفرز المعلومات التالية:

 * حدود كل وحدة عقارية.

 *مساحة كل وحدة.

* نسبة حصة كل مالك في الأرض والأجزاء المشتركة.

 *حقوق الاستخدام لكل وحدة.

4-إفراغ محاضر الفرز في كتابة العدل:

1-يتم إرسال محاضر الفرز إلى كتابة العدل لإفراغها.

2-بعد إفراغ محاضر الفرز، يحصل كل مالك على صك ملكية مستقل لوحدته العقارية.

فوائد فرز الوحدات العقارية:

1-ضمان حقوق الملكية: يضمن فرز الوحدات العقارية حقوق الملكية لكل مالك من خلال إصدار صك ملكية مستقل لكل وحدة.

2-تنظيم السوق العقاري: يساعد فرز الوحدات العقارية على تنظيم السوق العقاري والحد من النزاعات العقارية.

3-تسهيل حصول المالكين على الخدمات: يسهل فرز الوحدات العقارية حصول المالكين على الخدمات مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي.

4-رفع قيمة العقارات: يمكن أن يؤدي فرز الوحدات العقارية إلى رفع قيمة العقارات

يعد فرز الوحدات العقارية خطوة حيوية لتعظيم القيمة الاقتصادية للعقارات وتحسين استخداماتها. من خلال تقسيم العقارات الكبيرة إلى وحدات أصغر، يتم تعزيز فرص الاستثمار وزيادة المرونة في الإدارة. تتطلب هذه العملية التزاماً دقيقاً بالخطوات القانونية والفنية لضمان نجاحها. التسجيل القانوني للوحدات الجديدة يضمن الاعتراف بها ككيانات مستقلة، مما يسهل عمليات البيع والشراء والإيجار. بفضل هذه الإجراءات، يتم تحقيق توازن بين تطوير العقارات والحفاظ على حقوق جميع الأطراف، مما يسهم في تعزيز التنمية العمرانية المستدامة والاستفادة المثلى من الموارد العقارية ويمكننا مساعدتك باجراءات فرز الوحدات العقارية الخاصه بك يمكنك التواصل معنا عبر موقعنا الالكتروني او الاتصال بنا لطلب استشارة مجانية.