كل ما تحتاج معرفته عن القرارات المساحية

القرارات المساحية هي وثائق رسمية تصدرها الجهات الحكومية المختصة لتحديد حدود العقارات وتسجيلها بشكل دقيق. تلعب هذه القرارات دورًا حاسمًا في العديد من العمليات العقارية والقانونية، مثل البيع والشراء والتوريث والتسجيل العقاري. تختلف أنواع القرارات المساحية باختلاف الغرض منها والإجراءات المتبعة للحصول عليها. في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل أنواع القرارات المساحية المختلفة، وشروط الحصول عليها، والإجراءات المتبعة.

أهمية القرارات المساحية

تتمثل أهمية القرارات المساحية في عدة نقاط رئيسية:

-تحديد الحدود: تحدد القرارات المساحية حدود العقارات بدقة، مما يمنع النزاعات والخلافات حول الملكية.

-تسجيل العقارات: تساهم القرارات المساحية في تسجيل العقارات بشكل رسمي في السجل العقاري، مما يضفي عليها الشرعية القانونية.

-تقييم العقارات: تستخدم القرارات المساحية في تقييم قيمة العقارات، حيث تعتبر مساحة العقار وموقعه من العوامل المؤثرة في قيمته.

-تخطيط المدن: تستخدم القرارات المساحية في تخطيط المدن وتنظيمها، حيث تحدد حدود المناطق السكنية والتجارية والصناعية.

-تنفيذ المشاريع: تعتبر القرارات المساحية أساسًا لتنفيذ المشاريع العمرانية والبنية التحتية.

أنواع القرارات المساحية

تتنوع أنواع القرارات المساحية حسب الغرض منها والإجراءات المتبعة للحصول عليها، ومن أهم هذه الأنواع:

1-قرار مساحي أولي:

-الهدف: تحديد حدود عقار جديد أو تعديل حدود عقار قائم لأول مرة.

-الإجراءات: تتطلب إجراء مسح ميداني دقيق للعقار، ورفع خرائط توضح حدوده بدقة، ثم تقديم الطلب إلى الجهة المختصة لإصدار القرار.

2-قرار مساحي للتجديد:

-الهدف: تجديد قرار مساحي قديم، وذلك في حالة فقدان القرار الأصلي أو تلفه، أو عند حدوث تغييرات في حدود العقار.

-الإجراءات: تتطلب تقديم الطلب إلى الجهة المختصة مع تقديم المستندات الثبوتية للملكية، وإجراء مسح ميداني للتأكد من حدود العقار.

3-قرار مساحي لتجزئة:

-الهدف: تقسيم قطعة أرض واحدة إلى قطع أصغر، وذلك لغرض البيع أو البناء.

-الإجراءات: تتطلب الحصول على موافقة الجهات المختصة، وإجراء مسح ميداني دقيق لتحديد حدود القطع الجديدة، ورفع خرائط توضح التقسيم.

4-قرار مساحي لدمج:

-الهدف: دمج قطعتي أرض أو أكثر في قطعة واحدة.

-الإجراءات: تتطلب الحصول على موافقة الجهات المختصة، وإجراء مسح ميداني دقيق لتحديد حدود القطعة الجديدة، ورفع خرائط توضح الدمج.

5-قرار مساحي لتصحيح أخطاء:

-الهدف: تصحيح أي أخطاء واردة في قرار مساحي سابق، مثل أخطاء في تحديد المساحة أو الحدود.

-الإجراءات: تتطلب تقديم طلب إلى الجهة المختصة مع تقديم المستندات الثبوتية للأخطاء، وإجراء مسح ميداني للتأكد من الحدود الصحيحة.

6-قرار مساحي لتحديد النقاط المرجعية:

-الهدف: تحديد نقاط مرجعية ثابتة على الأرض لتسهيل عمليات المسح والتخطيط.

-الإجراءات: تتطلب استخدام أجهزة مسح متطورة لتحديد النقاط المرجعية بدقة، وربطها بالشبكات المرجعية الوطنية.

شروط الحصول على القرار المساحي

تختلف الشروط المطلوبة للحصول على القرار المساحي من دولة إلى أخرى ومن جهة إلى أخرى، ولكن بشكل عام تشمل الشروط التالية:

-ملكية العقار: يجب أن يكون مقدم الطلب هو مالك العقار أو لديه تفويض قانوني من المالك.

-المستندات الثبوتية: يجب تقديم المستندات التي تثبت ملكية العقار، مثل صك الملكية أو عقد البيع.

-رسوم الخدمة: يجب دفع الرسوم المقررة مقابل إصدار القرار المساحي.

-الموافقة على الشروط والأحكام: يجب الموافقة على الشروط والأحكام التي تضعها الجهة المختصة.

الإجراءات المتبعة للحصول على القرار المساحي

1-تقديم الطلب: يتم تقديم طلب الحصول على القرار المساحي إلى الجهة المختصة، عادة ما تكون دائرة الأراضي أو التسجيل العقاري.

2-دفع الرسوم: يتم دفع الرسوم المقررة مقابل الخدمة.

3-المسح الميداني: يقوم فريق المساحة بإجراء مسح ميداني دقيق للعقار لتحديد حدوده.

4-رفع الخرائط: يتم رفع خرائط توضح حدود العقار بدقة.

5-مراجعة الطلب: تقوم الجهة المختصة بمراجعة الطلب والمستندات المقدمة والتأكد من صحتها.

6-إصدار القرار: بعد الانتهاء من عملية المراجعة، يتم إصدار القرار المساحي.

أهمية الدقة في القرارات المساحية

تعتبر الدقة في القرارات المساحية أمرًا بالغ الأهمية، حيث أن أي خطأ في تحديد الحدود قد يؤدي إلى نزاعات قانونية وخسائر مالية. لذلك، يجب على فرق المساحة استخدام أحدث الأجهزة والتقنيات لضمان دقة القياسات والنتائج.

في الختام، القرارات المساحية هي وثائق قانونية هامة تلعب دورًا حاسمًا في تنظيم الأملاك وحماية حقوق الملكية. يجب على كل مالك عقار الحرص على الحصول على قرار مساحي دقيق وسليم، والتأكد من تحديثه بشكل دوري عند الحاجة.

يمكنك التواصل معنا عبر موقعنا الالكتروني او الاتصال بنا لطلب استشارة مجانية)